COMPRAVENDITA

In generale la compravendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa, di un bene o il trasferimento di un altro diritto verso il corrispettivo di un prezzo; nel dettaglio si può dire che la compravendita immobiliare è l´accordo formale con il quale una parte, detta venditrice, trasferisce ad un´altra, detta acquirente, la proprietà di un determinato immobile a fronte del pagamento del prezzo pattuito. La nostra agenzia si occupa della stipula delle varie scritture preliminari e della loro eventuale registrazione seguendo il cliente fino al rogito notarile definitivo. E anche importante considerare l´aspetto fiscale che segue le varie tipologie di compravendita e le spese da sostenere. L´acquisto di immobile residenziale crediamo sia forse il contratto più significativo: se per voi è "prima casa" l´imposta da sostenere sarà del 2% se acquistate da privato e il 4% a titolo di IVA se invece acquistate con imposta da un´impresa. In questo caso si aggiungono poi le imposte ipotecaria, catastale e di registro in misura fissa di 200 euro ciascuna. Diversamente sarà del 9% se acquisterete come "seconda casa" in esenzione IVA oppure 10% se la vendita è soggetta a IVA. Se volete far bene i vostri conti in aggiunta considerate sempre le spese tecniche di assistenza all´atto, i costi di agenzia che normalmente variano fra il 2% e il 4% e l´onorario notarile. Se dovete cambiare casa e per voi è "prima casa", ricordatevi che per il nuovo immobile che andate a comprare avete la possibilità, entro 12 mesi, di compensare le imposte conteggiate oggi con quelle versate nel precedente acquisto. Cercate quindi di rogitare i contratti entro l´anno per non perdere il diritto di compensazione. Attenzione: si può compensare SOLO FINO A CONCORRENZA della nuova imposta !